ニュース | イトアキ行政書士事務所

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閑話休題

先日、大曽根初？のコワーキングスペースに行ってきました。名前は「Base Ozone」2階と3階がコワーキングスペース、 4階より上は事務所用です。大曽根駅から徒歩1分程度にあり、アクセスも超いいです。大曽根駅辺りではあまり、このようなワーキングスペースがないので、...

第41回：「配偶者居住権制度と民事信託の関係とは？　　　　　　その6」

(前回の続きになります。) 信託期間中に、後妻Dさんが老後施設に入所が必要となったときのことも考えて、施設入所費用捻出のため、自宅売却も可能と内容に入れておくことも重要かと思います。後妻Dさんが入所することなく、お亡くなりになったとき...

第40回：「配偶者居住権制度と民事信託の関係とは？　その5」

今度はこのケースにおいて, 民事信託の機能を利用して考えていきましょう。民事信託は当事者間の契約ですので、Aさんが正常な判断能力のある時期に、作成します。最初は委託者兼受益者を本人Aさん、受託者を長男Cさんにします。...

第39回：「配偶者居住権制度と民事信託の関係とは？　その4」

こんなケースを考えてみましょう。本人Aさんは、離婚した前妻Bさんとの間に長男Cさんがいます。その後、Aさんは、Dさん(後妻)と婚姻をしたとします。 Aさんは、自分の死後が心配になり、希望として、自宅をDさん(後妻)に住み続けて...

第38回：「配偶者居住権制度と民事信託の関係とは？　その3」

もう少し、配偶者居住権について、補足説明をします。配偶者居住権には長期(終身)と短期の2つがあります。長期の場合は登記(不動産建物について、登記が必要となります。)短期の場合は相続開始と同時に自動的に取得し、相続開始から、6か月間は引き続き住み続けることができます。注意点と...

第37回：「配偶者居住権制度と民事信託の関係とは？　その2」

わざわざどうして、この配偶者居住権が創設されたのでしょうか。その背景には、従来の相続制度では、遺された一方の配偶者が自宅を相続した場合、遺産の分割の分け方によっては、最悪の場合、自宅を手放さなくてはならなくなってしまう、あるいは自宅に住み続けることはできるが、生活資金の基に...

第36回：「民法改正の一つ、配偶者居住権制度と民事信託の関係とは？　その1」

配偶者居住権と民事信託の関係をお話しする前に、配偶者居住権とはいかなる権利でしょうか？民法改正の一つである配偶者居住権は2020年4月の相続から適用されるようになりました。そもそも、配偶者居住権とは、長年連れ添った夫又は妻の死亡により、残された一方（配偶者）が、その同居して...

第35回：「民事信託を利用したから、こうなった。。。」

前回の共有賃貸アパートの信託契約内容について、補足的なことをお話しします。信託契約書は3人の共有者が1人の受託者とそれぞれの契約書を作ったほうが良いでしょう。つまり契約書は3つになります。(共有者の相続が発生したときに備えて、契約書が複雑になるのを防ぐためです。)　信託財産...

第34回：「民事信託を利用したから、こうなった。。。」

3人の兄弟姉妹が判断能力の十分な時に民事信託契約を結びます。信託財産は賃貸アパートとし、長男、次男、長女を委託者兼受益者とします。そして、3人の共有者と受託者が信託契約を結ぶことにより、契約内容の通り、受託者が賃貸契約、売却、修繕などができるようになるのです。ただ問題は、誰...

第33回：「共有者の一人に異変が。。。」

まず、民事信託制度を利用しない場合について、考えてみます。一部の共有者が認知症になった場合、賃貸アパート経営において、一番困るのは貸せなくなることです。こちらのケースですと、3人のうち1人でも判断能力がなくなれば、成年後見人をつけないと、賃貸することはできません。借家借地法...

第32回：「共有のアパートは塩漬けになってしまう？」

こんなケースを考えてみましょう。両親が既に他界し、相続当時、長男、次男、長女、各々が財産を譲りうけ、それとは別に一棟の賃貸アパートが3人の共有だったとします。(遺言書が無く、また遺産分割協議が整わないため、とりあえず共有にしておいたというケース。持ち分はそれぞれ1/3としま...

第31回：「（ケース1つづき）　面倒なことって？」

民事信託の主役とも言われる受託者は重要な役割です。受託者の事務内容として、信託財産の通常の管理の他、帳簿を作成し、関係者に報告しなければなりません。更に必要に応じて、税務署に届出義務もあります。帳簿作成等などは外部委託も(費用は別途かかることになりますが)依頼作成可能です。...